罕见！央行、银保监会约谈恒大集团

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一波未平一波又起，恒大进入多事之秋。

　　8月19日，央行和银保监会罕见约谈恒大集团。

　　央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

　　8月19日深夜，中国恒大、恒大物业发布公告，将于8月31日（星期二）举行董事会会议。

　　此次监管部门约谈恒大要其“积极化解债务风险”之前，恒大已经在着手处理旗下包括恒大汽车和恒大物业等上市公司股权。

　　8月19日当天，据外媒路透社报道，恒大集团正在与小米谈判出售电动汽车部门的股份。不过，目前双方均未对此进行回应。

　　截至8月19日，中国恒大收于5港元/股，下跌4.76%；恒大汽车收于10港元/股，下跌14.53%；恒大物业收于6.01港元/股，下跌7.4%。

　　被央行、银保监会罕见约谈

　　8月19日，央行和银保监会直接约谈恒大集团高管，这对于恒大以及房地产金融领域而言，释放出较多信号。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，从约谈内容看，主要包括两方面内容。

　　一方面，监管要求恒大当前需要在经营和债务方面处理好工作，要把防范经营风险和债务风险作为重要的内容；另一方面，恒大要做好重要信息的披露，此事或涉及近期恒大地产板块高管调整的乌龙事件。类似约谈，实际上对恒大当前面临的问题解决给出了指导性的思路。

　　追溯以往，券商中国记者注意到，房地产企业较多约谈案例是：地方政府出于房地产调控目的约谈房地产企业，以及消费者保护协会约谈强势房企，维护消费者利益，但是央行和银保监会两个金融监管部门直接约谈案例较为少见。

　　严跃进分析，这是央行首次对房企的直接约谈，充分说明当前金融监管部门关注了国内大型房企的金融风险，有防范房企流动性风险演变为金融系统性风险的意图。

　　他认为，在约谈之后，恒大和各类投资者的协调动作会增多，在债转股、引入战略投资者、削减非核心项目方面会有更多新动作，也有助于修正当前外部机构对其的看法。

　　一波未平一波又起，资产售卖忙

　　进入7月以来，尤其是恒大与广发银行纠纷解决以来，恒大可谓“烦恼”不断，一波未平一波又起。

　　在此次被监管部门约谈之前2天，恒大地产集团又曝出虚惊一场的换帅“乌龙”，许家印直接卸任中国恒大集团境内经营实体恒大地产集团董事长，柯鹏卸任恒大地产集团总经理职务，引起外界关注，也使得当天恒大系股票下跌。

　　后续，恒大回应券商中国记者表示，此次变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变化。目前，许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。

　　而8月18日，恒大又曝出中国恒大总裁夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车的股票，套现过亿港元。

　　当下，对于恒大来说，引入战略投资者，出售旗下恒大汽车和恒大物业股权，以化解债务问题等是紧要目标。

　　根据金融监管“三道红线”新规，恒大踩中两条红线，面临着债务压力和流动性危机。为了快速回笼资金，恒大开始了资产变现之路，尤其是今年6月以来，恒大处置资产步伐加速。

　　6月20日，中国恒大转让7.39亿股恒腾网络股份，对应总价为44.33亿港元；6月21日，转让嘉凯城29.9%股份，价款合计约27.62亿元；8月1日，中国恒大再次出售恒腾网络股权，总价32.5亿港元，持股比例降至26.55%；8月2日，恒大退出深圳高新投股东，7.08%股权转让予万科旗下子公司等。

　　8月10日，中国恒大公告，该公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售该公司上市附属公司恒大汽车以及恒大物业集团的部分权益。