深圳23套房集中挂牌出售！属国有资产 只能走挂牌转让途径

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11月1日，一则“深圳市福田区笋岗西路长城大厦23套房产集中挂牌”消息在网络流传。这是继“上海神秘房东集中抛售93套房源”登上热搜后，又一起因为房源集中挂牌而受到广泛关注的消息。

中国证券报记者查询发现，上述23套房产在深圳联合产权交易所官网集中挂牌。23套房产分两批出售，挂牌金额分别为13605.12万元、11398.639万元。两批房产挂牌时间均为2021年10月18日至11月12日。

单价最高11.31万元/平方米

从挂牌单价看，23套房产中，仅1套评估单价小于10万元/平方米，这套房源面积为353.8平方米，评估单价为7.5万元/平方米。其余22套房源中，有10套面积为104.7平方米，12套面积为85.3平方米。单价最高的一套房源面积为85.3平方米，单价11.31万元/平方米。

从物业状态看，这23套房源均处于出租状态，租期均至2022年10月份。

挂牌公告显示，标的资产按现状和现有资料进行单项转让，以每一套住房为一个标的，同一符合条件的意向受让方可以参与多个标的的竞买。交纳一套交易保证金可受让11套房产中的一套，交纳N套交易保证金可受让11套房产中的N套（0＜N≤2）。意向受让方须在挂牌截止日17:00前向深圳联合产权交易所交纳交易保证金100万元/套（以实际到账时间为准）。

中国证券报记者注意到，这些房源所在的小区在链家等主流二手房网站上未登记信息。记者在一个名为“吉屋”的房产交易网站上查询到，长城大厦为70年产权商品房，是由深圳市长城地产（集团）股份有限公司规划、开发的小区，建筑面积115000平方米，物业是深圳市长城物业管理公司，物业费为0.88元/平方米/月。该小区成交参考价为10万元/平方米。

只能走挂牌转让途径

出让公告显示，这些房产所属单位均为浙江省机关事务管理局，决策文件是《关于要求变更省政府原驻南方办事处房产产权权属及处置主体的函》。


中国证券报记者关注到，除了这23套房源外，深圳市深南中路统建办公楼2栋3层12-21轴（除公用）作为上述出让主体及决策文件的一部分，也在深圳联合产权交易所挂牌，挂牌价为2636.79万元/套，房屋建筑面积为1146.43平方米，单价约为2.3万元/平方米。

中国证券报记者从上述房产的管理方了解到，目前，这套办公楼连同上述23套住宅，均在出租状态，有的出租给了个人，有的出租给了企业。如果挂牌转让成功，这些房产需要继续履行出租合同，否则需要和出租方进行商议，提前终止租赁可能要进行一定的赔偿。

“这些房产属于国有资产，只能通过挂牌转让的方式，不能在普通的二手房中介平台上挂牌。至于所在小区也没有在主流二手房中介上挂牌，那只能说明这个小区目前没有房源出售。”接受采访的相关工作人员解释称。