专家预测多个一二线城市将跟进上海摇号买房政策

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上海新开盘商品住房将摇号公开销售

任何人员不得以任何方式来炒卖房号

据解放日报报道，5月4日上海市住建委下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。

上海住建委的新规还强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。同时，明确对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。

同时，上海将清理整顿规范房地产中介市场。继续打击各类违法违规行为，保持高压严查态势，依法清理关闭一批违法企业，净化市场环境，维护消费者合法权益。进一步完善房地产中介监管机制，从市场准入、行业规范、经营行为等方面完善和强化监管的政策措施和管理办法。建立企业、门店、人员的全覆盖，与社会、行业组织相结合的自律机制。

据中国新闻网报道，易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海的做法，预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接有效的管制措施。

另外，中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

延伸阅读：两个月内 40城密集调控，中国楼市进入“四限时代”

2017年3月以来，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。截止到4月底，地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。

而在调控手段上，2017年新采用的“限售”，值得关注。“限售”，即买房后一定年限方可出售。根据克尔瑞研究中心5月5日发布的报告，CRIC研究中心统计，截至目前已有超过18个城市出台了“限售”政策。其中，限售周期最长是成都，针对特定的高端人才实行5年限售；北京、杭州针对企业购买住房3年限售；绝大多数城市限售周期是新购住房获得产权证后2年。

据中新网报道，中原地产首席分析师张大伟表示，上海5月4日调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。从抑制投资投机的角度看，未来将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。整理编辑/侯韵佳