松绑限购、加码限售 新年首例楼市分类调控在兰州落地

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       开年第一周，房地产分类调控率先在兰州（楼盘）开始落实。

　　1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，对现行房地产市场调控政策将进行调整。

　　内容包括对部分区域取消限购、进一步强化价格备案制度、实行住房限售措施。公布的各项措施自1月8日期正式实施。

　　取消限购部分，此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域；城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购，但是不再提供社保证明和纳税证明。

　　限售措施部分，个人在部分区域购买的住房，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

　　通知提到，此次出台的政策是为落实住建部提出的有关要求。
　　去年年底，住建部会议提出“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。其中提到，针对各类需求实行差别化调控政策，明确提出满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时认为，在兰州市场供大于求的情况下，此次的调控政策属于完善调控，有利于消化一手房库存。

　　此前有分析师预计，2018年三四线城市将迎来降温。

　　链家研究院发布的《2018年房地产市场展望》研究报告提出，三、四线城市房地产市场将在2018年迎来量价的降温。

　　易居研究院研究员赖勤也在去年年底接受《每日经济新闻(博客,微博)》采访时表示，一些没有经济、人口、收入等支撑的三线城市楼市，可能会在偏紧的政策环境和信贷环境的双重作用下进一步降温。

　　通知全文如下：
　　各县区房地产行政主管部门、各县区价格行政主管部门、不动产登记机构，各房地产开发企业，各房地产经纪机构：

　　为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求，经研究，现根据我市房地产市场运行实际，因区施策、精准调控，对现行的房地产市场调控政策进行调整，具体事项通知如下：

　　一、对部分区域取消限购

　　针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对我市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

　　城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

　　二、进一步强化价格备案制度

　　价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

　　三、实行住房限售措施
　　对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

　　自本通知下发之日起实施。

蒼之濤

蘭州污染那麼嚴重，傻子才去住